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深圳首次实现住房租赁在线登记备案

  

  今后,住户网上租房不仅看到的都是真房源、真委托,通过住房租赁平台交易还无需缴纳手续费……为进一步规范深圳市租赁住房市场,深圳市住房和建设局联合市规土委、市租赁办昨日正式发布《深圳市住房租赁监管服务平台管理办法(暂行)》。

  值得关注的是,该办法明确建立住房租赁信息核验制度,首次实现住房租赁在线登记备案,实现对全市住房租赁市场的有效监管。

  建立全市统一的住房租赁平台

  为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体市民住有所居,市住房和建设局牵头搭建了全市统一的住房租赁监管服务平台(已于2017年底上线),未来将实现全市房源全覆盖。

  为进一步将该平台建成信息共享、服务全面、监管有力的住房租赁平台,切实落实市政府发布的“关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见”要求,市住房和建设局联合市规划国土委、市房屋租赁办,正式印发《深圳市住房租赁监管服务平台管理办法(暂行)》,以形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,进一步规范租赁住房市场。

  实现住房租赁在线登记备案

  “深圳是全国住房租赁市场最大、交易活动最活跃的城市。建立便捷、可靠、透明的住房租赁平台,对于维护租赁双方特别是承租方的合法权益,进一步推动深圳住房租赁市场规范发展,具有十分重要的意义。”市住房和建设局相关负责人介绍。

  此次出台的《办法》规定,通过租赁平台完成住房租赁交易,符合房屋租赁登记备案条件的,市房屋租赁管理部门授权租赁平台自动完成住房租赁合同备案。这意味着,深圳首次实现了住房租赁登记备案的在线办理。

  租赁合同备案办理完成后形成电子房屋租赁凭证,可通过数据共享的方式提供给相关部门,作为用户办理居住证、申请积分入户、积分入学、租房补贴、提取住房公积金等公共服务的有效依据。

  全市住房租赁信息全纳管

  《办法》规定,本市行政区域内各类主体应当将对外出租的租赁住房房源信息上传至租赁平台,并按规定将成交的住房租赁交易信息报送至租赁平台。住房租赁平台用户发布的所有租赁信息均应遵循合法、真实、准确、有效原则,不得发布违背公序良俗或其他违反法律、法规、规章及规范性文件规定的信息。实现平台对全市住房租赁市场尤其是租赁价格的有效监督和指导。

  值得关注的是,租赁平台将通过身份信息填报、人脸识别、房屋编码信息匹配等方式,进行住房租赁的身份信息及房源信息核验,并向市场主体提供住房租赁房源核验服务,通过租赁平台核验的房源可标注“房源已核验”等标识。根据租赁平台功能、信息核验及委托方式进行统一规定,实现真房源、真身份、真委托。

  网上租房无需缴纳手续费

  “政府主导的租赁平台不仅可实现对租赁市场及租赁行为的高效监管,同时也为市民提供一站式租房服务。”市住房和建设局的相关负责人介绍,根据《办法》,用户可以通过租赁平台进行网上看房、多样化选房,签订住房租赁合同并办理登记备案,支付租金、押金及水、电、气等其他费用。

  网上租房不收取任何交易手续费用,节约交易成本。平台制定推行全市统一的住房租赁合同示范文本,明确提示双方的权利义务,保障租赁双方特别是承租人的权益。 

 摘自 《深圳商报》 2019.01.03 记者 李秀瑜

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